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建築協定について

■建築協定とは

 建築を建てる場合は、建築基準法や都市計画法等に基づき安全で住み良いまちづくりのためのルールが定められています。しかし、それらのルールは、全国一律に定められたものであり、それだけでは、地域の特性を活かした魅力ある個性豊かなまちづくりを実現するためには、必ずしも十分なルールとはいえません。 
 そこで、地域の住民が自発的に建築基準法の基準に上乗せしたルールを取り決めて、それらを守り合うことを制度化したのが「建築協定」です。この制度は、地域の特性に合った良好な環境を、皆さんが自ら一定の建築ルールを定めて、互いに守りあっていくことで、中高層のマンションや共同住宅建設などに伴う建築トラブルを未然に防ぐことに繋がります。地域の皆さまで話し合ってみませんか。

 

                            

■地域の特性に応じたきめ細やかなまちづくりのルールを定めることができます

建築物に関する基準(建築物の敷地、位置、構造、用途、意匠又は建築設備) 

 ◆敷地: 分割禁止、最低敷地面積の制限、地盤高の変更禁止など 
 ◆位置: 建築物の壁面から敷地境界や道路境界までの距離の制限など 
 ◆構造: 木造に限る、耐火構造など 
 ◆用途: 専用住宅に限る、共同住宅の禁止、兼用住宅の制限など 
 ◆形態: 階数の制限、高さの制限、建ぺい率や容積率の制限など 
 ◆意匠: 色彩の制限、屋根形状の制限、看板など広告物の制限など 
 ◆建築設備: 屋上温水設備の禁止、アマチュア無線アンテナの禁止など 
 ◆協定違反があった場合の措置 

◎例えば、以下のような問題が起きました。 

  問題1 

 ▲共同住宅が建ち始めた ⇒ 一戸建て住宅地の環境を守りたい 

           → 建築協定により一戸建ての住宅以外の建物を制限 

  問題2 

 ▲生垣をつぶしてブロック塀にする家が多くなった。⇒ 良好な住宅地を守りたい

           → 建築協定によりブロック塀の高さを規制し、樹木やフェンスを導入

小郡市内では、6か所の建築協定区域があります。(平成23年3月現在) 

   ●小郡市内の建築協定の概要 (PDF:117KB)

   ●美鈴が丘地区建築協定区域図 (PDF:295KB)

   ●希みが丘地区建築協定区域図 (PDF:149KB)



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