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都市計画法第34条第11号・第12号の規定に基づく区域指定

都市計画法第34条第11号の規定に基づく区域指定

 市街化調整区域は原則として、市街化を抑制しながら、農地や自然環境の保全を図る地域と位置付けられ、一部の立地条件が整った建築物のみが開発行為により建築されてきました。
 しかし平成12年に、市街化調整区域における開発許可制度について都市計画法が改正され、これを受けて福岡県が平成16年に福岡県都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例を制定しました。これにより、市街化区域に隣接した、社会基盤が整備されている既存集落において区域を指定し、特定の開発を許容することができるようになりました。
 本市においては、平成19年5月に大崎地区の一部、平成23年2月に福童地区の一部が指定されました。
 建築できる建築物は、敷地の最低限度200㎡以上、隣地境界から1m以上(外壁後退)、建築物の高さ12m以内の1戸建ての専用住宅です。

■ 小郡市における都市計画法第34条11号区域指定地域

(1)大崎東・西地区 (平成19年5月30日指定 福岡県告示第1063号)
区域名 区域面積
(ha)
建築可能な
建築物
建ぺい率/
容積率(%)
外壁後退
距離(m)
高さ制限
(m)
最低敷地
(㎡)
大崎東地区 11.0 戸建専用
住宅のみ
70/200 1 12 200
大崎西地区 5.5

▼大崎東・西地区都市計画法第34条第11号区域指定図 

大崎東・西地区都市計画法第34条第11号区域指定図

※この地域は、建築要件を満たし開発許可不要で建築されている一部の建築物を除き全て開発許可が必要です
※この区域図は、平成19年5月30日現在の参考図であり、都市計画等の内容を証明するものではありません。
※本図の利用によって発生した直接的および間接的な損失、損害等につきまして、本市は一切の責任を負いません。
※土地・建物の取引、建築や開発等の際には都市建設部都市計画課においてご確認下さい。
(2)福童地区 (平成23年2月18日指定 福岡県告示第317号)
区域名 区域面積
(ha)
建築可能な
建築物
建ぺい率/
容積率(%)
外壁後退
距離(m)
高さ制限
(m)
最低敷地
(㎡)
福童地区 27.2 戸建専用
住宅のみ
70/200 1 12 200

▼福童地区都市計画法第34条第11号区域指定図 

福童地区都市計画法第34条第11号区域指定図

※この地域は、建築要件を満たし開発許可不要で建築されている一部の建築物を除き全て開発許可が必要です
※この区域図は、平成23年3月1日現在の参考図であり、都市計画等の内容を証明するものではありません。
※本図の利用によって発生した直接的および間接的な損失、損害等につきまして、本市は一切の責任を負いません。
※土地・建物の取引、建築や開発等の際には都市建設部都市計画課においてご確認下さい。

都市計画法第34条第12号の規定に基づく区域指定

 市街化調整区域は原則として、市街化を抑制しながら、農地や自然環境の保全を図る地域と位置付けられ、一部の立地条件が整った建築物のみが開発行為により建築されてきました。
 しかし、既存集落等においては、人口減少や少子高齢化などにより集落の維持、活力が衰退傾向にあったり、旧既存宅地制度による周辺環境にそぐわない建築物の立地が進んだりするなど、市街化調整区域の保全・整備が十分ではありませんでした。
 そこで、市街化調整区域内の土地利用の方針として市街化の抑制を原則としつつも、環境の保全と集落部の維持、活力増進を図り、自然環境の調和と共存する個性ある地域とするため、本市では平成16年4月に制定された福岡県都市計画法に基づく開発許可等の基準により区域を指定し、一定の条件に沿った開発が可能になりました。
 本市においては、平成27年10月に今隈地区の一部、平成28年5月に味坂地区の一部が指定されました。
 建築できる建築物は、敷地の最低限度200㎡以上、隣地境界から1m以上(外壁後退)、建築物の高さ12m以内を確保したもので、1戸建ての専用住宅及び第2種低層住居専用地域に建築することができる建築物(共同住宅、寄宿 舎、下宿、長屋及び公衆浴場を除く)の中から市長が必要と認めたものです。

■ 小郡市における都市計画法第34条12号区域指定地域

(1)今隈地区 (平成27年10月27日指定 福岡県告示第3739号)
区域名 区域面積
(ha)
建築可能な
建築物
建ぺい率/
容積率
(%)
外壁
後退
距離
(m)
高さ
制限
(m)
最低
敷地
(㎡)
今隈地区 24.5 戸建専用住宅
第2種低層住居専用地域に建築することができる建築物の中から市長が必要と認めたもの(PDFリンク)
70/200 1 12 200

▼今隈地区都市計画法第34条第12号区域指定図

今隈地区都市計画法第34条第12号区域指定図

※この地域は、建築要件を満たし開発許可不要で建築されている一部の建築物を除き全て開発許可が必要です
※指定区域内の農地については、開発に伴う農地転用に際し、代替地検討が必要となる場合があります。
※この区域図は、平成27年10月27日現在の参考図であり、都市計画等の内容を証明するものではありません。
※本図の利用によって発生した直接的および間接的な損失、損害等につきまして、本市は一切の責任を負いません。
※土地・建物の取引、建築や開発等の際には都市建設部都市計画課においてご確認下さい。
(2)味坂地区 (平成28年5月13日指定 福岡県告示第428号)
区域名 区域面積
(ha)
建築可能な
建築物
建ぺい率/
容積率(%)
外壁後退
距離(m)
高さ制限
(m)
最低敷地
(㎡)
味坂地区 83.6 戸建専用住宅
第2種低層住居専用地域に建築することができる建築物の中から市長が必要と認めたもの(PDFリンク)
70/200 1 12 200

▼味坂地区都市計画法第34条第12号区域指定図

ajisakakuiki.jpg

※この地域は、建築要件を満たし開発許可不要で建築されている一部の建築物を除き全て開発許可が必要です
※指定区域内の農地については、開発に伴う農地転用に際し、代替地検討が必要となる場合があります。
※この区域図は、平成28年5月13日現在の参考図であり、都市計画等の内容を証明するものではありません。
※本図の利用によって発生した直接的および間接的な損失、損害等につきまして、本市は一切の責任を負いません。
※土地・建物の取引、建築や開発等の際には都市建設部都市計画課においてご確認下さい。
小郡市役所 都市計画課 計画係
〒838-0198 小郡市小郡255番地1(西別館2階)
TEL:0942-72-2111(代表)内線352 / FAX:0942-73-0571
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