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まち・産業 / 都市計画・都市景観 / 小郡の都市計画



地区計画について

■地区計画とは

 わたしたちが住み、働き、憩う”まち”。このかけがえのない街は、みんなのものです。”まち”には様々な個性があります。
 
 地区計画とは、”まち”の良好な居住環境を守り、環境の悪化を防ぐための様々なルールを決めたり、道路や公園などの位置や規模等の計画を立てる事により、地区の皆さんと行政がが一体となってまちづくりを進める制度です。

・地区計画は地区毎の計画です 
地区計画は、街区などの一定のエリア、あるいは共通した特徴を持つ地域ごとにつくります。 

・地区計画は住民が主体となってつくります。 土地や建物の所有者など地区の皆さんとまちづくりについて話し合いながら、その地区の状況 に応じた計画をつくっていきます。

■地区計画で定める内容

 地区計画は、主に「地区計画の目標・方針」と「地区整備計画」で構成されており、その地区の特性に応じて、必要なルールを定めます。 

・地区計画の目標・方針 
地区の現状・特徴などを踏まえ、まちづくりの目標を定め、目標を実現するための方針を決めます。
 
・地区整備計画 
地区計画の方針に沿って具体的なルールを定めるのが「地区整備計画」です。地区の現状・特 徴を踏まえ、地区施設の配置や規模、建築物の用途や規模等の制限、草地、樹林地の保全等について、次のような項目から必要なものを定めていきます。
 
○地区施設の配置及び規模 
地区のみなさんが利用する道路、公園、緑地、広場等の配置や規模を決めます。
 
○建築物や工作物に関する制限 
地区の良好な居住環境を実現するため、地区にふさわしくない建築物等が建ったりしないように次のようなことについて制限を行います。
  ・建築物や工作物の用途の制限
  ・容積率や、高さの最低限度もしくは最高限度 
  ・建ぺい率の最高限度 
  ・壁面後退位置の設定 
  ・建物の形態、意匠に関する制限 
  ・緑地帯の設置義務 
  ・垣根又は柵の構造       等

■小郡市内の地区計画について

◎美鈴が丘一丁目地区地区計画
位置 小郡市美鈴が丘一丁目地内
面積 約5.3ha(A地区1.3ha、B地区1.1ha、C地区2.9ha)
都市計画決定告示日 平成7年3月31日 告示第11号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、
高さの制限、緑化ゾーンの設置義務
●美鈴が丘1丁目地区計画書 (PDF:11KB)
●美鈴が丘1丁目地区計画図 (PDF:1,228KB)

◎端間駅周辺地区地区計画

位置 小郡市福童の一部及び寺福童の一部
面積 約5.7ha(東部地区約2.1ha、西部地区約3.6ha)
都市計画決定告示日 平成19年3月23日 告示第33号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限
※農地法による転用の手続きが必要となる場合があります。詳しいことは農業委員会にお問い合わせをお願いします。
●端間駅周辺地区計画書 (PDF:12KB)
●端間駅周辺地区計画図 (PDF:4,392KB)

◎大保地区地区計画
位置 小郡市大保の一部
面積 約30.5ha(A地区11.8ha、B地区1.6ha、C地区17.1ha)
都市計画決定告示日 平成20年12月26日 告示第99号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、
建築物等の形態又は意匠の制限
※大保地区の地区整備計画についてはA地区、B地区のみ定めています。
●大保地区計画書 (PDF:265KB)
●大保地区計画図 (PDF:1,074KB)

◎小板井地区地区計画
位置 小郡市小板井の一部及び稲吉の一部
面積 約19.9ha(A地区9.5ha、B地区5.3ha、C地区3.1ha、D地区2.0ha)
都市計画決定告示日 平成21年4月21日 告示第42号  平成24年3月16日 告示第28号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、
建築物等の形態又は意匠の制限
●小板井地区計画書 (PDF:260KB)
●小板井地区計画図 (PDF:1,756KB)

◎大原西地区地区計画
位置 小郡市小郡の一部
面積 約5ha(A地区3.6ha、B地区1.4ha)
都市計画決定告示日 平成23年1月27日 告示第11号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、
建築物等の形態又は意匠の制限
※大原西地区の地区整備計画についてはA地区のみ定めています。
●大原西地区地区計画書 (PDF:184KB)
●大原西地区地区計画計画図 (PDF:787KB)

◎三国が丘駅西地区地区計画
位置 小郡市三沢の一部及び津古の一部
面積 約28.6ha
都市計画決定告示日 平成25年6月6日 告示第90号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、
建築物等の形態又は意匠の制限
●三国が丘駅西地区計画書、理由書 (PDF:246KB)
●三国が丘駅西地区計画図 (PDF:676KB)

◎あすてらす地区地区計画
位置 小郡市二森の一部
面積 約8.5ha
都市計画決定告示日 平成26年2月5日 告示第16号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、
建築物等の形態又は意匠の制限
●あすてらす地区計画書、理由書 (PDF:270KB)
●あすてらす地区計画図 (PDF:1,322KB)

◎下町地区地区計画
位置 小郡市小郡の一部及び福童の一部
面積 約5.7ha
都市計画決定告示日 平成26年7月28日 告示第130号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、
建築物等の形態又は意匠の制限
●下町地区計画書、理由書 (PDF:243KB)
●下町地区計画図 (PDF:328KB)

◎干潟地区地区計画
位置 小郡市大字干潟の一部
面積 約6.1ha(A地区 2.8ha、B地区 3.3ha)
都市計画決定告示日 平成27年3月27日 告示第54号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、
建築物等の形態又は意匠の制限
●干潟地区計画書、理由書 (PDF:204KB)
●干潟地区計画図(1) (PDF:984KB)
●干潟地区計画図(2) (PDF:994KB)

◎三沢駅南地区地区計画
位置 小郡市大字三沢の一部
面積 約5.8ha(A地区 3.2ha、B地区 0.7ha、C地区 1.9ha)
都市計画決定告示日 平成27年10月2日  告示第195号   
平成29年10月27日 告示第234号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、建築物等の形態又は意匠の制限
●三沢駅南地区計画書、理由書 (PDF:280KB)
●三沢駅南地区計画図 (PDF:1,713KB)

◎筑後小郡インターチェンジ地区地区計画
位置 小郡市大字山隈、大字上岩田及び大字井上の各一部
面積 約13ha(A地区 6.3ha、B地区 5.4ha、C地区 1.3ha)
都市計画決定告示日 平成29年3月3日 告示第41号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、高さの制限、建築物等の形態又は意匠の制限
●筑後小郡インターチェンジ地区計画書、理由書(PDF:158KB)
●筑後小郡インターチェンジ地区計画図(PDF:546KB)

◎津古地区地区計画
位置 小郡市大字津古の一部
面積 約11.4ha(A地区 1.4ha、B地区 2.4ha、C地区 7.6ha)
都市計画決定告示日 平成29年10月27日 告示第233号
主な制限内容 建築物の用途、容積率・建ぺい率、建築物等の形態又は意匠の制限
●津古地区計画書、理由書(PDF:169KB)
●津古地区計画図(PDF:2,689KB)
小郡市役所 都市計画課 計画係
〒838-0198 小郡市小郡255番地1(西別館2階)
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